Строительно-техническая экспертиза

Задача №1: определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.

Объекты:

• здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• проектная документация в стадии «проект» и «рабочий проект»;
• договорная документация: договор, графики производства работ, расчет договорной цены (сметная документация), технические задания;
• исполнительная документация: исполнительные чертежи, Акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журнал бетонных работ, журнал сварочных работ и т.д.); Акты сдачи-приемки ответственных конструкций, Акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия;
• первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2» и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3» (при индивидуальном малоэтажном строительстве – их упрощенные аналоги, предусмотренные Договором подряда);
• прочая документация, содержащая сведения о процессе строительства, ходе выполнения работ (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора за строительством и пр.), а также документы делового оборота (письма, заявления, жалобы), имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №2: установление технического состояния здания, строения или сооружения.

Объекты:

• здания, строения, сооружения.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
• комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавший проект;
• акт приемки зданий в эксплуатацию;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• журналы производства работ и авторского надзора;
• журналы геодезических съемок;
• журналы контроля качества работ;
• сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
• акты результатов периодических осмотров зданий, конструкций;
• отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
• документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
• отчеты по инженерно- геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №3: определение стоимости восстановительного ремонта квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом (пожаром).

Объекты:

• квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• поэтажные планы помещений, поврежденных заливом;
• акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом. Составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;
• выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, Акты несудебных экспертиз, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №4: самовольное строительство. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Обновлено: 14.11.2024 г.

Задача №1: определение рыночной стоимости объектов недвижимости

Объекты:

• здания, строения, сооружения; земельные участки, функционально связанные с ними; квартиры, офисные, производственные и иные помещения.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий оценке (далее – объект);
• справки о балансовой стоимости объекта;
• технический паспорт БТИ (МОПТИ) на домовладение, включая поэтажный план объекта и экспликацию к поэтажному плану;
• свидетельство о собственности на объект оценки;
• документы, содержание сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
• акт приема-передачи (возврата) объекта;
• выписка из технического паспорта БТИ (МОПТИ) по форме 1А (содержит такие сведения, как: год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и пр.);
• справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 (сведения о физическом износе объекта и отдельных его конструкциях);
• документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
• документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
• кадастровый план земельного участка;
• договор аренды земельного участка;
• в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
• документы, содержащие сведения о состоянии помещений. Приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №2: оспаривание кадастровой стоимости. В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Обновлено: 14.11.2024 г.