Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Экспертная специальность 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки"
Задача №1:
- определение видов, объемов, качества и стоимости работ, а также конструкций, изделий и материалов, использованных при возведении, реконструкции, расширении и проведении различного вида ремонтов строительных объектов.
Объекты:
- здания, строения, сооружения, а также земельные участки, функционально связанные с ними. Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы;
- проектная документация в стадии «проект» и «рабочий проект»;
- договорная документация: договор, графики производства работ, расчет договорной цены (сметная документация), технические задания;
- исполнительная документация: исполнительные чертежи, Акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журнал бетонных работ, журнал сварочных работ и т.д.); Акты сдачи-приемки ответственных конструкций, Акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия;
- первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2» и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3» (при индивидуальном малоэтажном строительстве – их упрощенные аналоги, предусмотренные Договором подряда);
- прочая документация, содержащая сведения о процессе строительства, ходе выполнения работ (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора за строительством и пр.), а также документы делового оборота (письма, заявления, жалобы), имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №2:
- установление технического состояния здания, строения или сооружения.
Объекты: здания, строения, сооружения.
Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
-комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавший проект;
- акт приемки зданий в эксплуатацию;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- журналы производства работ и авторского надзора;
- журналы геодезических съемок;
- журналы контроля качества работ;
- сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
- акты результатов периодических осмотров зданий, конструкций;
- отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
- документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
- отчеты по инженерно- геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Задача №3:
- определение стоимости восстановительного ремонта квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом (пожаром).
Объекты: квартиры, офисные, производственные, торговые помещения эксплуатируемых зданий.
Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- поэтажные планы помещений, поврежденных заливом;
- акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных зхаливом. Составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;
- выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, Акты несудебных экспертиз, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Экспертная специальность 16.2 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости"
Задача: определение рыночной стоимости объектов недвижимости
Объекты: здания, строения, сооружения; земельные участки, функционально связанные с ними; квартиры, офисные, производственные и иные помещения.
Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:
- свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий оценке (далее – объект);
- справки о балансовой стоимости объекта;
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на домовладение, включая поэтажный план объекта и экспликацию к поэтажному плану;
- свидетельство о собственности на объект оценки;
- документы, содержание сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
- документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
- договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
- акт приема-передачи (возврата) объекта;
- выписка из технического паспорта БТИ (МОПТИ) по форме 1А (содержит такие сведения, как: год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и пр.);
- справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 (сведения о физическом износе объекта и отдельных его конструкциях);
- документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
- документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
- кадастровый план земельного участка;
- договор аренды земельного участка;
- в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
- документы, содержащие сведения о состоянии помещений. Приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).